租赁合同纠纷 （2021）桂02民终146号

本案的争议焦点是：一、永丰公司、永丰鹿寨分公司、赖桂荣应否对本案债务承担责任；三、承租方还应向刘金鸾支付的租金期限、金额；三、承租方应否向刘金鸾支付损失费用及违约金。刘金鸾主张赖桂荣、永丰公司、永丰鹿寨分公司承担共同责任，理由是赖桂荣系永丰鹿寨分公司员工，其系租房合同的经办人，所租房屋系给永丰鹿寨分公司使用，即赖桂荣签订租房合同的行为是职务代理行为。赖桂荣系以自己的名义与刘金鸾签订合同，刘金鸾在选择合同相对人及确认责任主体时，应当依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定即“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人”进行选择。因此，刘金鸾要么选择永丰公司、永丰鹿寨分公司作为承租合同的相对人，或者选择赖桂荣作为合同相对人。现刘金鸾同时起诉赖桂荣、永丰公司、永丰鹿寨分公司并要求承担共同责任不符合法律的规定。赖桂荣与刘金鸾签订《租房合同》，而赖桂荣、永丰公司、永丰鹿寨分公司在庭审中均表示租房系签约人的个人行为，即否认赖桂荣代理公司签约，而赖桂荣亦不否认作为承租人的责任。根据合

本案的争议焦点是：一、永丰公司、永丰鹿寨分公司、赖桂荣应否对本案债务承担责任；三、承租方还应向刘金鸾支付的租金期限、金额；三、承租方应否向刘金鸾支付损失费用及违约金。刘金鸾主张赖桂荣、永丰公司、永丰鹿寨分公司承担共同责任，理由是赖桂荣系永丰鹿寨分公司员工，其系租房合同的经办人，所租房屋系给永丰鹿寨分公司使用，即赖桂荣签订租房合同的行为是职务代理行为。赖桂荣系以自己的名义与刘金鸾签订合同，刘金鸾在选择合同相对人及确认责任主体时，应当依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定即“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终146号 上诉人（原审被告）：赖桂荣，女，1987年5月30日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市永福县。 委托诉讼代理人：李龚子，男，1984年10月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市新民路10号市政府宿舍1栋201室。 被上诉人（原审原告）：刘金鸾，女，1952年2月16日出生，壮族，住广西壮族自治区鹿寨县。 委托……