房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民二终字第84号

市设计院与杨清雯于2011年5月16日、6月17日签订的合同均系双方当事人自愿协商签订，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，两份合同均有效。后一份合同是对前合同的变更。双方在合同中约定，房屋私自转租，强行收回门面。杨清雯将门面一间转租给杨某芬，合同上无市设计院签订或盖章，但杨某芬办理营业执照时市设计院出具了房产证明，可认定市设计院从2012年10月8日就知道转租的事实，从知道后未在六个月内提出异议，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条的规定：“出租人知道或应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。且该违约事实因杨清雯收回房屋后已不存在，故转租给杨某芬违约的理由不予支持。杨清雯将门面与吴少娜合伙，符合上述司法解释第十九条的规定，不视为擅自转租，但杨清雯未经同意将房屋转租给姜小英，违反了合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，权利方请求解除合同收回门面应予支持。由于两间门面市设计院系整体出租，一方有违约事实，相对方请求解除就

市设计院与杨清雯于2011年5月16日、6月17日签订的合同均系双方当事人自愿协商签订，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，两份合同均有效。后一份合同是对前合同的变更。双方在合同中约定，房屋私自转租，强行收回门面。杨清雯将门面一间转租给杨某芬，合同上无市设计院签订或盖章，但杨某芬办理营业执照时市设计院出具了房产证明，可认定市设计院从2012年10月8日就知道转租的事实，从知道后未在六个月内提出异议，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条的规定：“出租人知道或应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第84号上诉人（一审被告）杨清雯，女，1984年2月10日出生，侗族，玉屏侗族自治县人，个体工商户。委托代理人罗泽发（一般代理）。被上诉人（一审原告）铜仁市建筑设计院。法定代表人田茂富，院长。委托代理人罗艳玲，黔东律师事务所律师（特别代理）。一审第三人吴少娜，女，1987年8月20日出生，汉族，广东省陆丰市人，个体工商户。一审第三人……