房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终736号
裁判要旨
杨雪峰负有涤除抵押的义务，违背二手房交易习惯及双方约定。3.一审法院认定违约金过高，远超刘川实际损失。刘川仅支付2万定金，也未举证证明其实际损失，一审法院判决违约金却高达55万。4.一审法院判决杨雪峰承担全部诉讼费用有误。刘川诉请要求杨雪峰返还2万定金并赔偿100万实际损失，一审法院仅支持55万，但却判决杨雪峰承担全部诉讼费用，明显不当。刘川辩称，请求驳回上诉，维持原判。刘川向一审法院起诉请求：1.杨雪峰继续履行房屋买卖协议，将苏州市相城区水韵花都家园33幢101室房屋过户至刘川名下；2、杨雪峰承担本案诉讼费用。一审中，刘川陈述，如法院不支持继续履行合同，则变更诉讼请求为：解除合同，杨雪峰返还定金2万元并赔偿刘川实际损失100万元。一审法院认定事实：2015年10月11日，杨雪峰为售房人（甲方）、刘川为购房人（乙方）签订《房屋买卖定金协议》1份，约定甲方将位于苏州市相城区元和街道水韵花都家园33幢101室房屋出售给乙方,产权证号为苏房权证相城字第××号、土地使用权证为相国用（2013）第112004710号，登记所有人为杨雪峰；房屋建筑面积为139.31平方米，毛坯房，成交价格117万
摘要
刘川与杨雪峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终736号上诉人（原审被告）：杨雪峰委托诉讼代理人：孙良才，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代理人：华熠天，江苏经权律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:刘川委托诉讼代理人：胡炎，江苏宏谐律师事务所律师。上诉人杨雪峰因与被上诉人刘川房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区人民法院(2016)苏0507民初4633号民事判决，向本……