房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终1259号
裁判要旨
被诉人存在缔约过失责任，酌情判决被上诉人承担上诉人损失40000元，以上认定没有法律依据，也与实际损失不符，应依法予以改判。蔡桂生辩称，双方之间没有签订房屋买卖合同，被上诉人的行为纯粹是一种想帮助上诉人买房的帮助行为，其中出现的意外和被上诉人没有直接的利害关系。林小俊向一审法院起诉请求：1.判令蔡桂生支付房屋溢价款损失暂估200000元整；2.判令蔡桂生支付100000元定金自2017年3月1日起至2017年7月1日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息计3270元；3.判令蔡桂生支付装修损失50400元；4.判令蔡桂生承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月，林小俊要买房，蔡桂生告诉其夏海峰有套浦南南村22幢己单元101室房子要出售，自己系夏海峰母亲蔡维萍的侄子。蔡桂生称其姑妈蔡维萍授权并委托其将夏海峰的房子卖掉，夏海峰亦同意卖房。双方协商后，蔡桂生决定将该房产卖给林小俊，口头约定房款560000元。2017年3月1日，林小俊通过银行将100000元购房定金转账至蔡桂生账户，当天蔡桂生将房屋钥匙、房屋的产权证书复印件交给林小俊，并告知随时都可以装修。2017年4月
摘要
林小俊与蔡桂生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终1259号上诉人(原审原告)：林小俊，男，汉族，1970年4月17日出生，住江苏省常州市武进区，委托诉讼代理人：吴冬梅，江苏常弘律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：蔡桂生，男，汉族，1971年1月21日出生，户籍地江苏省姜堰市，委托诉讼代理人：李立平，江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爱军，江苏樵杨律师事务所律师。上诉人林小……