物业服务合同纠纷 （2018）粤0105民初15385号

原告与蓝粤公司签订了《前期物业服务合同》等，约定蓝粤公司委托原告对英豪花园小区进行物业管理。 原告接受委托，对英豪花园进行了管理，被告所有的房屋，属于原告物业管理的范围内。 因此，原、被告形成事实上的物业管理服务关系。 根据权利义务相一致原则，被告接受了原告的物业管理服务，理应支付物业管理服务对价。 被告抗辩以其与开发商存在矛盾为由拒交物业管理费，理据不足，本院不予采纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 被告抗辩小区服务存有瑕疵，故其有权不支付物业管理费。 对此，由于物业管理是一项长期进行、且包含多项服务内容综合性的动态服务，因此，只有在物业公司履行合同存在重大瑕疵时，即其长时间没有提供合同约定的大部分物业服务项目或提供的物业服务质量很差时，业主才有权抗辩拒绝缴纳物业管理费。 诉讼中，被告没有充分证据证明原告在提供服务时存在重大瑕疵，故对被告该抗辩意见，本院不予采信。 被告确认从2005年9月1日至2011年11月2

广州市兰花物业管理有限公司与姚永贤物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初15385号原告：广州市兰花物业管理有限公司。 法定代表人：柏伟，职务总经理。 委托代理人：邓沛劲、韩兴柱，均为广东珠江律师事务所律师。 被告：姚永贤。 原告广州市兰花物业管理有限公司诉被告姚永贤物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。 原告的委托代理人韩兴柱和被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。……