物业服务合同纠纷 （2019）粤0105民初7212号
裁判要旨
原告与蓝粤公司签订了《前期物业服务合同》等，约定蓝粤公司委托原告对英豪花园小区进行物业管理。 原告接受委托，对英豪花园进行了管理，被告所有的房屋，属于原告物业管理的范围内。 因此，原、被告形成事实上的物业管理服务关系。 根据权利义务相一致原则，被告接受了原告的物业管理服务，理应支付物业管理服务对价。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 被告从2011年1月1日起没有支付物业管理费的行为已构成违约。 另外，原告为小区共有物业的设施、设备维修、更新、改造垫付了费用，有权向被告收取。 被告没有到庭抗辩，应承担不利于其的诉讼后果。 原告管理的该小区物业管理费为每两个月支付一次，故原告依照合同约定要求被告支付拖欠的管理费（从2011年1月1日起至2011年4月30日止按每月0.5元/㎡×51.9781㎡计算，从2011年5月1日起至2018年10月31日止按每月0.7元/㎡×51.9781㎡计算）及上述物业管理费的滞纳金（从2011年3月1日起计至付清物业管理费之日止，按照每日3‰计算）、更换
摘要
广州市兰花物业管理有限公司与邓子斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初7212号原告：广州市兰花物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓南路英豪花园内2号楼首层。 法定代表人：何永雄，总经理。 委托代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。 被告：邓子斌，男，1972年11月12日出生，汉族，住所地广州市海珠区。 原告广州市兰花物业管理有限公司诉被告邓子斌物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合……