物业服务合同纠纷 （2018）粤0105民初15384号
裁判要旨
原告与蓝粤公司签订了《前期物业服务合同》等，约定蓝粤公司委托原告对英豪花园小区进行物业管理。 原告接受委托，对英豪花园进行了管理，两被告所有的房屋，属于原告物业管理的范围内。 因此，原告和两被告形成事实上的物业管理服务关系。 根据权利义务相一致原则，两被告接受了原告的物业管理服务，理应支付物业管理服务对价。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 故对被告要求以其与原告所签订的物业管理合同约定的标准支付物业管理费的意见，本院不予采纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《前期物业服务合同》约定：涉案高层楼宇每月每平方米的管理费为1.9元，原告要求被告2015年9月1日至2018年6月30日的管理费每月按1.6元/平方米支付是其行使处分权，并无不当，本院予以准许。 关于诉讼时效。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第
摘要
广州市兰花物业管理有限公司与刘志雄、黄小敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初15384号原告：广州市兰花物业管理有限公司。 法定代表人：柏伟，职务总经理。 委托代理人：邓沛劲，广东珠江律师事务所律师。 委托代理人：韩兴柱，广东珠江律师事务所律师。 被告：刘志雄。 被告：黄小敏。 原告广州市兰花物业管理有限公司诉被告刘志雄、黄小敏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。 原告的……