房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪01民终4560号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条的规定，征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置；被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，海峡思泉公司作为取得房屋拆迁许可证的拆迁人，与被拆迁房屋的《上海市农村宅基地使用证》上载明的土地使用人，即第三人顾祖才协商一致后签订了《拆迁协议》，约定了该户的补偿安置事项，系拆迁双方的真实意思表示，内容亦不违反有关拆迁规定，应为有效。上诉人顾卫国等3人坚持主张第三人无权代表其3人签约故《拆迁协议》无效的主张，与房屋拆迁法律规定不符，本院不予支持。因此，原审判决驳回上诉人顾卫国、吕瑾、顾鼎的诉讼请求并无不当，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币80元，由上诉人顾卫国、吕瑾、顾鼎共同负担（已付）。本判决为终审判决。审判长　　周瑶华审判员　　侯　俊审判员　　陈根强二〇一六年六月二十九日书记员　　孙

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条的规定，征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置；被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，海峡思泉公司作为取得房屋拆迁许可证的拆迁人，与被拆迁房屋的《上海市农村宅基地使用证》上载明的土地使用人，即第三人顾祖才协商一致后签订了《拆迁协议》，约定了该户的补偿安置事项，系拆迁双方的真实意思表示，内容亦不违反有关拆迁规定，应为有效。上诉人顾卫国等3人坚持主张第三人无权代表其3人签约故《拆迁协议》无效的主张，与房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4560号上诉人（原审原告）顾卫国，XX年XX月XX日出生，汉族。上诉人（原审原告）吕瑾，XX年XX月XX日出生，汉族。上诉人（原审原告）顾鼎，XX年XX月XX日出生，汉族。上列三位上诉人共同委托代理人高翰青，上海好济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海海峡思泉房地产有限公司。法定代表人黄清海，董事长。委托代理人严凛煊，该公司工作人……