土地租赁合同纠纷 （2019）湘08民终818号

原、被告签订的《官庄村集体土地承包合同》系双方在平等自愿的基础上作出的真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应依照合同约定享受权利、履行义务。该合同名为土地承包，实为土地租赁，原、被告之间形成的是租赁合同关系。瞿杨多依据租赁合同的第四条记载的“20年期满后，甲乙双方按当时价格对乙方投资协商处理”主张被告赔偿其在租赁期间的投入，对该内容如何理解亦是本案争议的焦点。从这条的字面上分析，重点在于“协商处理”上，即对原告在土地上的投资除了原、被告双方协商以外再无其他约定，可理解为村委会收回土地时如需要瞿杨多的投资（附着物）则双方按2018年的市价协商补偿，也可理解为村委会不需要瞿杨多的投资时则双方协商如何撤除，“协商处理”并非必须补偿；从合同性质来看，案涉合同属于租赁合同，根据合同法的规定，瞿杨多作为承租人在承租的土地上修建建筑物和增设其他附着物，需经出租人村委会同意，否则出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，而瞿杨多并无证据证明其修建建筑物、栽种林木时经得村委会同意，现村委会收回土地时要求瞿杨多恢复原状符合法律规定；从签订合同时的目的及公平原则来看，村委会出租该土地

原、被告签订的《官庄村集体土地承包合同》系双方在平等自愿的基础上作出的真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应依照合同约定享受权利、履行义务。该合同名为土地承包，实为土地租赁，原、被告之间形成的是租赁合同关系。瞿杨多依据租赁合同的第四条记载的“20年期满后，甲乙双方按当时价格对乙方投资协商处理”主张被告赔偿其在租赁期间的投入，对该内容如何理解亦是本案争议的焦点。从这条的字面上分析，重点在于“协商处理”上，即对原告在土地上的投资除了原、被告双方协商以外再无其他约定，可理解为村委会收回土地时如需要瞿杨多的投资（附着物）则双方按2018年的市价协商补偿，也可理解为村委会不需要

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终818号 上诉人（原审原告）：瞿杨多，男，1969年7月13日出生，土家族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：肖春元，女，1969年2月11日出生，土家族，住湖南省桑植县，系瞿杨多妻子。 委托诉讼代理人：王祯孟，湖南威陵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桑植县利福塔镇官庄村村民委员会，住所地湖南省桑植县利福塔镇官庄村宋上台……