案外人执行异议之诉 （2019）浙06民终4772号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应存在合法有效的租赁关系，同时应占有使用该不动产。合同具有相对性，合同以外的当事人一般无法获悉相关信息；而占有使用具有一定的公示性，同时抵押登记、人民法院查封均具有公示性，当事人可依法获取相关公示信息以保障交易安全。故对抵押权人而言，在租赁关系合法有效的情况下，若在办理抵押登记时房屋已被实际占有使用，可视为抵押权人已明知房屋被租赁的客观事实，承租人的租赁权可予以保护；若未被实际占有使用，则抵押权人无法获悉房屋的租赁情况，承租人的租赁权不能对抗已公示登记的抵押权。对于因此造成的抵押权人或承租人的损失应由过错方承担。本案中，案外人金剑商行主张享有对涉案房产的租赁权，且提供了与王则鸣或楼维亚签订的租赁合同，因楼维亚与王则鸣系夫妻，又系涉案房产共有权人，各方主体适格，权利义务明确，租赁合同应认定合法有效。金剑商行主张的第一份租赁合同签订时间和以涉案房产作为经营场所在工商登记部门登记早于涉案房产办理抵押登记的时间，即涉案房产租赁在前，抵押在后，且金剑商行正常支付租金，虽金剑商行与楼维亚在2016年11月1日曾另行签订涉案房产的续租合同，但双

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应存在合法有效的租赁关系，同时应占有使用该不动产。合同具有相对性，合同以外的当事人一般无法获悉相关信息；而占有使用具有一定的公示性，同时抵押登记、人民法院查封均具有公示性，当事人可依法获取相关公示信息以保障交易安全。故对抵押权人而言，在租赁关系合法有效的情况下，若在办理抵押登记时房屋已被实际占有使用，可视为抵押权人已明知房屋被租赁的客观事实，承租人的租赁权可予以保护；若未被实际占有使用，则抵押权人无法获悉房屋的租赁情况，承租人的租赁权不能对抗已公示登记的抵押权。对于因此造成的抵押权人或承租人的损失应由过错方承担。本案中，案外人金剑商行主张

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4772号 上诉人（原审被告、申请执行人）：中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市人民中路436号。 法定代表人：王黎红，系负责人。 委托诉讼代理人：冯添丽，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：杭州市西湖区金剑百杂货商行，住所地杭州市西湖区古荡街道华星路158号。 经营者：林祥安，男，1967年……