房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）大民二终字第01339号

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及备忘录是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议、备忘录合法有效，双方均应诚实全面履行。被告签订协议、备忘录后未能按照约定全面履行应尽回迁义务，庭审中其辩称原告主张回迁的14号楼正在办理房屋初始登记，没有办理房屋产权证，也没有取得住房质量保证书和住宅使用说明书，不具备回迁条件，因而要求原告回迁至已经具备回迁条件的8号、9号和13号楼的辩解意见，一审法院认为，被告辩解意见实质是要求变更协议、备忘录内容，而变更协议内容必须经过双方当事人协商一致。被告已经于2014年6月6日在大连日报发布回迁安置通告要求回迁，通告中并没有特别通知14号楼不具备回迁条件，说明被告已经具备回迁安置条件而未向原告回迁，其未按照协议、备忘录履行的行为违反法人在民事活动中应该遵循的诚实信用原则，已构成违约，应该承担民事责任。因此，对被告的辩解意见依法不予采信。现原告不同意被告变更协议、备忘录约定，要求被告按照《房屋拆迁安置补偿协议》、备忘录履行回迁义务，安置原告回迁至建筑号14号楼二单元21层2号、地名号是北山路1394号二单元21-2楼房的请求具有

原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及备忘录是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议、备忘录合法有效，双方均应诚实全面履行。被告签订协议、备忘录后未能按照约定全面履行应尽回迁义务，庭审中其辩称原告主张回迁的14号楼正在办理房屋初始登记，没有办理房屋产权证，也没有取得住房质量保证书和住宅使用说明书，不具备回迁条件，因而要求原告回迁至已经具备回迁条件的8号、9号和13号楼的辩解意见，一审法院认为，被告辩解意见实质是要求变更协议、备忘录内容，而变更协议内容必须经过双方当事人协商一致。被告已经于2014年6月6日在大连日报发布回迁安置通告要求回迁，通告中并没有特别通知1

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01339号上诉人（原审被告）：大连金新房地产开发有限公司，住所地大连市金州区光明街道胜利西小区38号。法定代表人：何岩，该公司经理。委托代理人：孙宪刚，该公司职员。委托代理人：李新英，辽宁成蹊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李长魁。原审原告李长魁与原审被告大连金新房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，大连市金州区人……