定金合同纠纷 （2017）沪01民终11438号

双方签订《房屋买卖定购协议书》，对系争房屋的坐落位置、总价等进行了相应约定，但未对房屋交易过户期限等买卖合同主要条款进行约定，故《房屋买卖定购协议书》的性质属于预约合同。虽然杜谦系作为姚晓平的委托代理人签订协议，但杜谦同意与姚晓平共同承担协议项下的责任，于法不悖，一审法院予以确认。本案的主要争议在于双方未能在约定的期限内签订《上海市房地产买卖合同》，违约责任在哪一方？根据双方的电子邮件往来和短信往来可以看出，双方就《上海市房地产买卖合同》中的增加条款及《补充协议》均未达成一致，双方未能就订立本约磋商一致，均不承担定金责任。虽然，张卫东在2016年7月15日给杜谦发送的短信称“就先前保留的意见作了让步”，但是并未明确表示同意按照杜谦所要求的文本签订合同。且，即便张卫东、陆伟勤就《上海市房地产买卖合同》中的增加条款同意了杜谦的意见，双方对于《补充协议》仍未达成一致。一方面，张卫东、陆伟勤要求在签订《上海市房地产买卖合同》当天支付首期款项216万元。但杜谦要求的却是支付“房屋装修、家具和设备的补偿款247万元”，张卫东、陆伟勤应另行支付《上海市房地产买卖合同》项下的首付款，否则张卫东、陆伟勤

张卫东诉杜谦定金合同纠纷一案二审民事判决书 定金合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11438号上诉人（原审原告、反诉被告）：张卫东，男，1967年7月21日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陆伟勤，系张卫东之配偶。上诉人（原审原告、反诉被告）：陆伟勤，女，1962年11月6日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杜谦，男，1952年10月30日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告、反诉原……