定金合同纠纷 （2018）沪01民终3911号
裁判要旨
张国栋、任峰在《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》中约定以定金作为买卖房屋的担保，张国栋已依约向任峰支付定金70,000元，定金合同合法有效。当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则，因不可抗力、意外事件致使合同不能履行的除外。本案争议焦点有二：1、任峰未能依约签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》是否应当适用定金罚则；2、懿邦公司是否应承担《承诺书》中确定的垫付定金本金的义务，责任性质是连带责任还是补充责任。对于第一项争议焦点，任峰的行为已经构成根本违约，且不具备免责事由，应当适用定金罚则。依据双方约定，张国栋与任峰应于2017年7月5日前签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，任峰因被采取刑事强制措施，未能按期订约，客观上已经构成违约。因任峰所处的状态导致不能按期订约，即使订约，合同履行的条件和风险将出现不利于张国栋的根本性变化，可以认定张国栋的合同目的已然落空，因此任峰的行为已经构成根本违约。违约责任系无过错责任，除非法律规定或双方约定的免责事由出现，即使违约一方并无违约的主观意图，仍应承担相应的违约责任。任峰被采取刑事强制措施，系其自身行
摘要
上海懿邦房地产经纪有限公司诉张国栋定金合同纠纷一案二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3911号上诉人（原审被告）：上海懿邦房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇金闸公路1259号3幢1166室。法定代表人：王志雅，董事长。委托诉讼代理人：王海成，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张国栋，男，1979年11月30日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张鸿生（系张国栋父亲），1951年8……