租赁合同纠纷 （2019）粤民终486号
裁判要旨
海印汇公司应支付管理费，也不应按30元／平方米判决。 (1)建隆物业未与海印汇公司签订物业管理书面合同，未确定物业管理边界及项目，各方经常就管理边界及项目发生争议，建隆物业对于30元／平方米包含的物业管理服务也未列明，导致所谓的物业管理服务既不规范也不到位。 在这种情况下，无论城投集团还是建隆物业均无权要求海印汇公司直接按30元／平方米支付物管费。 海印汇公司要求建隆物业提供收取30元／平方米标准物管费所包含的服务内容。 (2)建隆物业提供的物业管理服务内容较少，且有较大瑕疵，未达30元／平方米的标准。 ①案涉租赁场地由于质量及管理问题，漏水、浸水、渗水事故多发，业主方及建隆物业解决不及时，服务存在瑕疵，给海印汇公司造成较大损失。 ②因城投集团、城投资产珠江新城分公司及建隆物业2016年停电，导致海印汇公司商场经营损失合计106.7万元。 ③因空调不足导致海印汇公司损失合计309197元。 因此，海印汇公司已支付的相关费用已超出建隆物业提供的物业管理服务，不存在拖欠问题。 综上所述，城投集团要求海印汇公司支付2012年9月29日起至2016年12月31日的管理费12595290元，没有
摘要
广州市城市建设投资集团有限公司、广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民终486号上诉人（原审原告）：广州市城市建设投资集团有限公司。 住所地：广东省广州市越秀区中山四路228号5-7楼11-12楼。 法定代表人：朱志刚，董事长。 委托诉讼代理人：周建森，广东经纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓敏，广东经纶律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司。 住所地：广东省广州市天……