房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）辽06民终461号

原、被告在《门市房偿还协议书》中约定涉案9号楼1－8房屋的面积为154.79平方米，无论取得方式如何，被告都应保证该部分面积为合法的商业面积，以此才能实现双方在协议中约定的回迁安置房屋面积。现经东港市城乡建设规划局确认，多出的54.182平方米为被告擅自变更设计所致，该部分不能被核实为商业面积，故被告实际安置给原告房屋面积不符合协议约定。本案中，原告将回迁安置的8处门市房总计面积与被告需安置给原告的市房房面积相减，得出被告少安置36.214平方米的计算方法，以及被告按双方约定的门市房补偿单价请求被告对少安置的36.214平方米予以金钱补偿合理，该院予以支持。对于涉案9号楼1-8号门市房违建部分的54.182平方米，被告可以另案向原告主张权利。 一审法院判决：被告东港市华昌房地产开发有限公司于本判决生效后10日内补偿原告艾士发199177元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4285元，由被告东港市华昌房地产开发有限公司承担，此款原告已预交，被告于本判决生效后10日内给付原告。 双方

原、被告在《门市房偿还协议书》中约定涉案9号楼1－8房屋的面积为154.79平方米，无论取得方式如何，被告都应保证该部分面积为合法的商业面积，以此才能实现双方在协议中约定的回迁安置房屋面积。现经东港市城乡建设规划局确认，多出的54.182平方米为被告擅自变更设计所致，该部分不能被核实为商业面积，故被告实际安置给原告房屋面积不符合协议约定。本案中，原告将回迁安置的8处门市房总计面积与被告需安置给原告的市房房面积相减，得出被告少安置36.214平方米的计算方法，以及被告按双方约定的门市房补偿单价请求被告对少安置的36.214平方米予以金钱补偿合理，该院予以支持。对于涉案9号楼1-8号门市房违建部分

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终461号 上诉人（原审被告）：东港市华昌房地产开发有限公司，住所地东港市前阳镇前阳北路**。 法定代表人：王宝军，该公司经理。 委托诉讼代理人：牛志，辽宁鑫磊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：艾士发，男，1967年4月10日出生，住东港市前阳镇。 委托诉讼代理人：刘景共，辽宁蓝月律师事务所律师。 上诉人东港市华昌房地产开发有……