租赁合同纠纷 （2017）京03民终1657号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，冯丽宏与新港都乐汇公司所签订的《北京米拉家园一号楼租赁及委托经营管理合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当依约履行。关于冯丽宏主张新港都乐汇公司向冯丽宏支付租金62229.5元以及支付违约金的诉讼请求，关于租金具体数额问题，冯丽宏主张第二、三、四季度的租金，根据冯丽宏所提交新港都乐汇公司支付租金的银行储蓄对账单可以证明新港都乐汇公司应支付2016年第二季度的租金额均为合同签订后前三年租金支付标准，冯丽宏亦未对其所主张租金支付阶段之前的租金额提出异议，故法院核定2016年第二季度的租金额应为18519.66元（扣除代扣代缴部分），在庭审中，新港都乐汇公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，冯丽宏与新港都乐汇公司所签订的《北京米拉家园一号楼租赁及委托经营管理合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当依约履行。关于冯丽宏主张新港都乐汇公司向冯丽宏支付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1657号上诉人（原审被告）：北京新港都乐汇商业管理有限公司，住所地为北京市通州区新海东路1号楼7层701。法定代表人：刘天生，经理。委托诉讼代理人：徐婧妹，女，1988年5月1日出生，北京新港都乐汇商业管理有限公司员工，住该公司宿舍。被上诉人（原审原告）：冯丽宏，女，1979年11月10日出生，住北京市通州区。上诉人北京新港都乐汇商业……