物业服务合同纠纷 黑10民终288号

本案立案时的案由定为侵权责任纠纷，一审庭审中经释明，双丰超市（经营者李晨）选择物业服务合同纠纷，故本案案由变更为物业服务合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依照《物业管理条例》第二条规定，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。第三十五条规定，物业企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，约定依法承担相应的法律责任。双丰超市（经营者李晨）向信恒物业公司交纳了物业管理费，双方建立了物业服务合同关系。信恒物业公司应承担小区内公共设施设备运行的维护管理义务，保证小区业主的合法权益不受侵害。本案中，信恒物业公司认可造成双丰超市（经营者李晨）损失的地下下水管道是公共部分，由信恒物业公司进行维护和保养。暴雨当日，由于小区业主将积水处的污水井盖打开，导致大量积水涌入污水井，致使污水井内的脏水在双丰超市倒灌，信恒物业公司负有管理之责。信恒物业

本案立案时的案由定为侵权责任纠纷，一审庭审中经释明，双丰超市（经营者李晨）选择物业服务合同纠纷，故本案案由变更为物业服务合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依照《物业管理条例》第二条规定，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。第三十五条规定，物业企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，约定依法承担相应的法律责任。双丰超市（经营者李

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书黑10民终288号上诉人（原审被告）：海林市信恒物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省海林市法定代表人：梁波，该公司总经理。委托诉讼代理人：于广思，男，住黑龙江省海林市亚澳新海林小区13号楼3单元502室。被上诉人（原审原告）：海林市双丰粮油超市，住所地黑龙江省海林市。经营者：李晨，女，1989年9月3日出生，汉族，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：张，……