物业服务合同纠纷 （2016）鲁05民终473号

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业服务实施管理的自治组织，其代表业主与济南好来物业管理有限公司签订的《物业服务合同》，合法有效，对全体业主具有约束力。济南好来物业管理有限公司变更为山东好来物业管理有限公司，合同的权利义务应由好来物业公司依法承继。依据《物业服务合同》的约定，好来物业公司按约定提供物业服务，刘胜田按约定交纳物业费，但根据双方当事人的陈述，好来物业公司对刘胜田所在房屋楼前区域通行安全管理不足，其享有相应的抗辩权，即可以拒交相应的物业费。现根据好来物业公司向刘胜田提供物业服务的质量情况，对其主张的自2013年5月1日起至2015年3月31日止的物业管理费1770.6元酌减30%，刘胜田支付物业费的数额为1239.42元，故对好来物业公司诉讼请求的合理部分予以支持。刘胜田抗辩，好来物业公司未修理其所在楼宇损坏的单元门，但未提交证据予以证实，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：刘胜田于判决生效之日起十日

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业服务实施管理的自治组织，其代表业主与济南好来物业管理有限公司签订的《物业服务合同》，合法有效，对全体业主具有约束力。济南好来物业管理有限公司变更为山东好来物业管理有限公司，合同的权利义务应由好来物业公司依法承继。依据《物业服务合同》的约定，好来物业公司按约定提供物业服务，刘胜田按约定交纳物业费，但根据双方当事人的陈述，好来物业公司对刘胜田所在房屋楼前区域通行安全管理不足，其享有相应的抗辩权，即可以拒交相应的物业费。现根据好来物业公司向刘胜田提供物业服务的质量情况，对其主张的自2013年5月1日起至2015年3月31日止的物业管理费1770.6元酌减

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终473号上诉人(原审原告)：山东好来物业管理有限公司。住所地：济南市历下区文化东路**号龙大商务大厦***室。法定代表人：胡祚庚，董事长。委托代理人：许伟，山东正义之光律师事务所律师。委托代理人：燕金玲，女，汉族。被上诉人（原审被告）：刘胜田，男，汉族。上诉人山东好来物业管理有限公司（以下简称好来物业公司）因与被上诉人刘胜田物业服务合……