物业服务合同纠纷 （2015）筑民二（商）终字第1516号

依法成立的合同，自成立时生效。原告业委会代表景怡苑小区业主与被告签订的《物业服务委托合同》（合同编号为[2012]001号），系双方签字盖章成立且已实际履行的合同，属依法成立并生效的合同，受法律保护。对于已经依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，非依法定事由及法定程序不得擅自变更和解除。关于合同解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”第九十六条第一款又规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条第一款规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效

依法成立的合同，自成立时生效。原告业委会代表景怡苑小区业主与被告签订的《物业服务委托合同》（合同编号为[2012]001号），系双方签字盖章成立且已实际履行的合同，属依法成立并生效的合同，受法律保护。对于已经依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，非依法定事由及法定程序不得擅自变更和解除。关于合同解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）终字第1516号上诉人（原审被告）贵州骏美达物业服务管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路1号景怡东苑。法定代表人张金平，该公司总经理。委托代理人王军，贵州商同律师事务所律师，执业证号：15201200910557519。委托代理人卢晓丽。被上诉人（原审原告）贵阳市观山湖区景怡苑小区业主委员会，住所地贵州省贵阳市观山湖区景……