案外人执行异议之诉 （2021）黑12民终361号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人已依据其与被执行人的商品房买卖合同支付全部价款并实际占有需要办理权属变更登记的执行标的，虽然未办理变更登记，但其没有不依据合同约定或者法律规定提供手续、支付费用和其他拖延办理登记等过错行为的，可以判决停止执行特定标的；对于一般不动产买受人基于其所享有的合法的物权期待权，必须满足：查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记四项条件缺一不可，买受人可以排除人民法院查封及强制执行。本案原告刘超以抵帐方式购买被告刘百年所有的位于哈尔滨市利民开发区，建筑面积112.93平方米楼房，该争议楼房于2020年9月2日被肇东市人民法院查封，原告刘超与被告刘百年于2020年9月18日在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院达成调解协议，起诉时间和调解书下发时间均在查封之后，原告刘超在松北区人民法院起诉后开始给被告刘百年转款，其与被告刘百年转帐行为也发生在法院查封之后；该楼房是按揭贷款楼房，原告刘超购买时以抵帐方式支付部分价款，按揭贷款部分未全部清偿，也未向银行办理贷款变更登记，向银

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人已依据其与被执行人的商品房买卖合同支付全部价款并实际占有需要办理权属变更登记的执行标的，虽然未办理变更登记，但其没有不依据合同约定或者法律规定提供手续、支付费用和其他拖延办理登记等过错行为的，可以判决停止执行特定标的；对于一般不动产买受人基于其所享有的合法的物权期待权，必须满足：查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记四项条件缺一不可，买受人可以排除人民法院查封及强制执行。本案原告刘超以抵帐方式购买被告刘百年所有的位于哈尔滨市利民开发区，建筑面积112.93平

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终361号上诉人（原审原告、案外人）：刘超，男，1990年5月7日出生，汉族，现住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：李徽，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：孙镇东，男，1994年3月15日出生，汉族，现住肇东市。委托诉讼代理人：仇鹏，黑龙江**宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：刘百年，男……