物业服务合同纠纷 （2015）攀民终字第994号

2009年7月2日，福万佳公司与王斌、高涛签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，真实有效，合同双方应当按照约定履行各自的义务。王斌、高涛作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《前期物业服务合同》约定，对建筑物共有部分及设施设备的使用、管理和维护是福万佳公司应当提供的服务之一，但对该项服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”王斌提出没有享受到应有的物业服务等问题，其可以通过合法方式向相关责任人主张权利，福万佳公司进行的物业服务，虽存在瑕疵，但不能成为拒绝交纳物业费的理由。2009年7月2日，福万佳公司与王斌、高涛在《前期物业服务合同》第四条中约定，物业公共服务费按0.7元／月.平方米的标准交纳，王斌、高涛的房屋建筑面

2009年7月2日，福万佳公司与王斌、高涛签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，真实有效，合同双方应当按照约定履行各自的义务。王斌、高涛作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《前期物业服务合同》约定，对建筑物共有部分及设施设备的使用、管理和维护是福万佳公司应当提供的服务之一，但对该项服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第994号上诉人（原审被告）王斌，男，1979年5月22日出生，汉族，四川省米易县人，攀枝花市第二人民医院职工，住四川省攀枝花市。上诉人（原审被告）高涛，女，1981年8月3日出生，汉族，攀枝花市第二人民医院职工，住四川省攀枝花市。委托代理人王斌，男，1979年5月22日出生，汉族，四川省米易县人，攀枝花市第二人民医院职工，住四川省攀……