案外人执行异议之诉 （2019）甘01民初460号

本案争议的焦点为：原告倪江提出的对涉案房屋排除执行的请求有无事实及法律依据。关于原告倪江对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，涉案房屋查封前，原告倪江与被告长业公司已签订购房合同，交易各方当事人意思表示真实，且不违反法律规定，应认定为合法有效；其次，原告倪江收到房屋后按物业公司规定办理入住手续，并在使用过程中缴纳了房屋水、电、暖等相关费用，充分证实了涉案房产在被本院查封前就已实际由原告倪江支配使用；再次，原告倪江所举证据充分证明了涉案房款也已全额支付；最后，根据预售商品房交易习惯及在案证据，未办理房屋所有权登记亦非原告倪江的自身原因，其对涉案房屋未

本案争议的焦点为：原告倪江提出的对涉案房屋排除执行的请求有无事实及法律依据。关于原告倪江对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，涉案房屋查封前，原告倪江与被

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初460号原告（案外人）：倪江，男，1978年7月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：李俊明，甘肃博龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英彬，甘肃博龙律师事务所律师。被告（申请执行人）：兰州市七里河区富力小额贷款股份有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区瓜州路**。法定代表人：朱彩云，该公司总经理。委托诉讼代理人：王维……