合同纠纷 （2017）甘01民终1926号

上诉人出售的房屋在施工中就存在质量问题，该质量缺陷在工程交付前就存在，因此上诉人应当承担赔偿责任。上诉人认为，本案是一个工程保修期限的问题，而一审院却适用买卖合同，援引了《买卖合同司法解释》中关于瑕疵担保责任的条款，判定由上诉人承担赔偿责任。但是，在商品房买卖中存在特别法，即《商品房买卖合同的解释》，该解释明文规定房屋质量问题在保修期内造成损失的，应当予以赔偿。《买卖合同解释》不适用于本案，质量瑕疵担保责任产生的维修、赔偿是针对特殊动产的基本用途方面，并不适用商品房买卖。本案所涉房屋已经查明入住于2009年，2016年起诉，已经超过下水管路的质保期，应当由业主资费修理或由业主付费、物业公司维修。一审法院认为上诉人出售的房屋在施工中就存在质量问题，质量缺陷在工程交付时就存在，该认定没有任何事实依据。上诉人有质监站的验收报告，在向被上诉人交付房屋时，对房屋水路进行打压测试，经过被上诉人签字确认，交付的房屋不存在质量问题。于一审法院认定的受损失范围，上诉人存在异议。现场勘查时，被上诉人已经将房间地板全部挖开，声称是为了寻找出水点，此行为是明显扩大损失的行为。对重新装修的价值进行评估时，评估范

上诉人出售的房屋在施工中就存在质量问题，该质量缺陷在工程交付前就存在，因此上诉人应当承担赔偿责任。上诉人认为，本案是一个工程保修期限的问题，而一审院却适用买卖合同，援引了《买卖合同司法解释》中关于瑕疵担保责任的条款，判定由上诉人承担赔偿责任。但是，在商品房买卖中存在特别法，即《商品房买卖合同的解释》，该解释明文规定房屋质量问题在保修期内造成损失的，应当予以赔偿。《买卖合同解释》不适用于本案，质量瑕疵担保责任产生的维修、赔偿是针对特殊动产的基本用途方面，并不适用商品房买卖。本案所涉房屋已经查明入住于2009年，2016年起诉，已经超过下水管路的质保期，应当由业主资费修理或由业主付费、物业公司维修

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1926号上诉人（原审被告）：兰州乾盛房地产开发有限责任公司，住所地：兰州市城关区。法定代表人：董世君，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈乃嵩，甘肃勇盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任某某，女，1983年10月8日出生，汉族，兰州石化总医院护士，暂住兰州市西固区。原审被告：甘肃元盛物业管理有限责任公司，住所地：兰州市西固区。法定代……