合同纠纷 （2019）陕01民终11641号

原、被告双方签订的联营合同系双方自愿签订，不违背法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同实际履行过程中，原告既未参与经营也未分担成本，仅是每年将经营场地租赁给被告使用，并收取固定利润，不符合联营关系的共负盈亏、共担风险的特征，符合租赁合同关于出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的特征，故认定原、被告双方签订的联营合同实质为租赁合同。按照合同约定，被告应按照签约时间为准，每年提前 30 日向原告支付下一年度租金 800000 元，被告未按照约定向原告支付2018 年 7 月 25 日至 2019 年 7 月 25 日的租金，违反合同约定，按照法律规定及合同约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。原告现请求解除合同并支付下欠租金，符合法律规定，依法应予以支持。原告请求被告支付违约金一节，因双方约定的违约金不明确，截至一审庭审结束，被告下欠原告六个月租金，按双方约定年租金 800000 元计算，被告下欠原告六个月租金应为 400000 元，违约金本院酌情以 400000 元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算支付。被告辩称原告未按补充协议约定增资一节，因有限责任公司增

原、被告双方签订的联营合同系双方自愿签订，不违背法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同实际履行过程中，原告既未参与经营也未分担成本，仅是每年将经营场地租赁给被告使用，并收取固定利润，不符合联营关系的共负盈亏、共担风险的特征，符合租赁合同关于出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的特征，故认定原、被告双方签订的联营合同实质为租赁合同。按照合同约定，被告应按照签约时间为准，每年提前 30 日向原告支付下一年度租金 800000 元，被告未按照约定向原告支付2018 年 7 月 25 日至 2019 年 7 月 25 日的租金，违反合同约定，按照法律规定及合同约定，原告有权解除合同

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终11641号 上诉人（原审被告）陈磊，男，1984年3月7日出生，汉族，住西安市新城区。 委托诉讼代理人王燕，北京市康达（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）西安合晟永正商业运营管理有限公司，住所地西安市碑林区。 法定代表人高振宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人司晓诚，陕西宇……