物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终10101号

胡书宁与青岛保利广惠置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胡书宁向原审法院提交的《青岛市商品房预售合同》及附件、房屋产权证书、企业名称变更登记信息查询结果、收楼确认书、收款收据等，原审法院认定为有效证据。《山东省物业服务收费管理办法》第十八条规定：物业尚未出售、出租或者建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳。本案胡书宁所购买的涉案房屋四处，保利物业未提供证据证明房地产开发商已按合同约定时间将房屋交付给胡书宁，保利物业提供的EMS快递单内容并不能确认为系由其或房地产开发商对胡书宁发函交接房屋的通知，且胡书宁亦予以否认，保利物业亦未提供其他充分有效证据证明系胡书宁未按合同约定逾期不办理房屋交接手续。故，胡书宁应当自房屋交接之日起交纳给保利物业物业服务费。保利物业应当对胡书宁在交接房屋之前所收取的物业费（自2013年10月起至2016年7月期间计34个月）计款32388.40元予以退还给胡书宁。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，参照《山东省物业服务收费管理办法》第十八条之规定，判决：保利物业于判决生

胡书宁与青岛保利广惠置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胡书宁向原审法院提交的《青岛市商品房预售合同》及附件、房屋产权证书、企业名称变更登记信息查询结果、收楼确认书、收款收据等，原审法院认定为有效证据。《山东省物业服务收费管理办法》第十八条规定：物业尚未出售、出租或者建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳。本案胡书宁所购买的涉案房屋四处，保利物业未提供证据证明房地产开发商已按合同约定时间将房屋交付给胡书宁，保利物业提供的EMS快递单内容并不能确认为系由其或房地产开发商对胡书宁发函交接房屋的通知，且胡书宁亦予以否认

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10101号 上诉人（原审被告）：保利物业发展股份有限公司黄岛分公司，住所地青岛市黄岛区滨海大道2779号。 主要负责人：柳振中，总经理。 委托诉讼代理人：崔涛，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：胡书宁，女，1992年11月12日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：孙萌，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……