房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）湘04民终962号

被告欧名帅在未取得原告授权的情况下以原告的名义与被告亿龙公司签订的拆迁安置协议书虽然有被告刘君益事后的签名确认，但因合同效力未得到原告的追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”之规定，该协议效力应属无效。被告亿龙公司辩称其作为善意第三方，有理由相信被告刘君益与欧名帅的签名行为代表了原告的真实意思表示，构成表见代理或家事代理。该院认为，表见代理成立的条件为合同的相对方“有理由相信行为人有代理权”，而家事代理成立的条件则为善意第三人“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，上述二种代理均需建立在合同相对方或善意第三方已经初步审查且确有证据让其可以相信的情形下，本案中被告亿龙公司未能举证证实本案存在上述情形，故对被告亿龙公司的上述抗辩主张，该院不予信。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承

被告欧名帅在未取得原告授权的情况下以原告的名义与被告亿龙公司签订的拆迁安置协议书虽然有被告刘君益事后的签名确认，但因合同效力未得到原告的追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”之规定，该协议效力应属无效。被告亿龙公司辩称其作为善意第三方，有理由相信被告刘君益与欧名帅的签名行为代表了原告的真实意思表示，构成表见代理或家事代理。该院认为，表见代理成立的条件为合同的相对方“有理由相信行为人有代理权”，而家事代理成立的条件则为善意第三人“有理由相信其为夫妻双方共

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终962号上诉人(原审原告）：欧迪龙，男。委托诉讼代理人：罗国平，男。上诉人（原审被告）：衡阳市亿龙房地产开发有限公司，住所地衡阳市高新技术区解放大道12号中央名城7楼716室。法定代表人：柳铁安，该公司经理。委托诉讼代理人：邓寒鸣，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖洋洋，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：欧名帅，男……