租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2582号

桂某公司与余林签订的《租赁合同》，约定余林向桂龙公司承租夏荷路23号厂房，余林未到庭对上述合同提出异议，视为其放弃相应的诉讼权利，故《租赁合同》约定内容应为桂某公司与余林的真实意思表示。因桂龙公司未能提供证据证实夏荷路23号用于出租的厂房有取得建设工程规划许可证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，案涉《租赁合同》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。关于2014年6月16日至2014年9月15日期间的租金及2014年9月16日至搬离之日的场地占用费，在租赁合同无效的情况下，因案涉租赁物已实际交付给余林及远鑫公司使用，出租人有权要求承租人参照租赁合同约定的租金标准支付占有使用费。现桂某公司要求余林支付2014年6月16日至2014年9月15日租金及2014年9月16日至搬离之日的场地占用费应为要求余林支付2014年6月16日至搬离之日的场地占有使用费，余林应当支付。桂某公司现主张案外人中铁二十五局于2013年7月3

桂某公司与余林签订的《租赁合同》，约定余林向桂龙公司承租夏荷路23号厂房，余林未到庭对上述合同提出异议，视为其放弃相应的诉讼权利，故《租赁合同》约定内容应为桂某公司与余林的真实意思表示。因桂龙公司未能提供证据证实夏荷路23号用于出租的厂房有取得建设工程规划许可证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，案涉《租赁合同》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。关于2014年6月16日至2014年9月15日期间的租金及2014年9月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2582号上诉人（原审被告）：余林，身份证地址广东省雷州市，住广东省湛江市霞山区。上诉人（原审被告）：广州市远鑫文具五金有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：余林，职务：总经理。两上诉人共同委托代理人：符彬，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市桂龙制衣有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：郭桂……