租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3131号

关于牛奶公司是否有权向某明餐饮公司主张收回涉案承租场地的问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。牛奶公司与阳明餐饮公司于2012年2月13日签订的《经营场地租赁合同》无违反法律、行政法规的强制性规定，且从双方履行的情况看，亦是双方当事人的真实意思表示，为合法有效，双方均应恪守履行。现租赁期限届满后，生效的法律文书已确认阳明餐饮公司不拥有优先承租权，故牛奶公司关于要求阳明餐饮公司返还承租的经营场地的主张予以支持，但应给予阳明餐饮公司30日时间准备搬迁。关于阳明餐饮公司应以什么标准支付租金的问题。在双方约定的承租期限届满后，阳明餐饮公司仍继续使用租赁物，双方没有就变更租金标准问题形成新的合意。虽然阳明餐饮公司从涉案场地实行招投标的2014年5月开始，自行向牛奶公司支付月租金45000元，但阳明餐饮公司解释，这是为了以积极的态度表示以同等条件继续承租涉案场地，如果无法续租，要求仍按原标准计算租金，而牛奶公司一直表示不同意阳明餐饮公司续签租约，也未通知过阳明餐饮公司以招投标的标准交租。有鉴于此，阳明餐饮公司要求按原

关于牛奶公司是否有权向某明餐饮公司主张收回涉案承租场地的问题。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。牛奶公司与阳明餐饮公司于2012年2月13日签订的《经营场地租赁合同》无违反法律、行政法规的强制性规定，且从双方履行的情况看，亦是双方当事人的真实意思表示，为合法有效，双方均应恪守履行。现租赁期限届满后，生效的法律文书已确认阳明餐饮公司不拥有优先承租权，故牛奶公司关于要求阳明餐饮公司返还承租的经营场地的主张予以支持，但应给予阳明餐饮公司30日时间准备搬迁。关于阳明餐饮公司应以什么标准支付租金的问题。在双方约定的承租期限届

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3131号上诉人（原审原告）：广州市牛奶公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：朱益华，职务：董事长。委托代理人：沈宏伟，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：官春嫦，广东经纶律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市阳明餐饮服务有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄毓沅，职务：董事长。委托代理人：易民胜，北京市盈科（广州）律……