土地租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25907号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。依照上述法律规定，我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。本案中，陈广洪与桥发公司签订《土地租赁合同》的主要目的是由桥发公司利用诉争土地建设混凝土搅拌站项目，属非农建设用途，陈广洪与桥发公司签订的《土地租赁合同》违反了上述《中华人民共和国土地管理法》关于土地用途管制的强制性规定，该合同应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈广洪根据无效合同收取的桥发公司缴纳的保证金511500元缺乏合同依据，桥发公司要求陈广洪予以返还该保证金合理合法，一审法院予以支持。陈广洪主张没收该保证金理据不足，一
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。依照上述法律规定，我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。本案中，陈广洪与桥发公司签订《土地租赁合同》的主要目的是由桥发公司利用诉争土地建设混凝土搅拌站项目，属非农建设用途，陈广洪与桥发公司签订的《土地租赁合同》违反了上述《中华人民共和国土地管理法》关于土地用途管制的强制性规
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25907号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈广洪，男，1969年6月19日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：邹秀球，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广州市桥发新型建筑材料有限公司。住所地:广州市番禺区桥南街草河村江滨路二街八号。法定代表人：廖壕泰，总经理。委托诉讼代理人：李洁鑫，广东……