租赁合同纠纷 （2020）浙07民终3168号

本案争议焦点是租金计收标准。唐先三村经济合作社认为系施世学长期占有房屋，导致房屋中标人无法履行合同，要求按照中标价每间每年31000元计收租金。施世学辩称其不知道招投标，亦没有阻挠中标人履行合同，其与唐先三村经济合作社系不定期合同，应当按照原合同计收租金。一审法院认为，唐先三村经济合作社未能提交证据证明系施世学过错导致中标人无法履行合同，应承担举证不能的后果。在租赁期间届满，承租人继续使用的，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故，施世学租用的唐先西街167、169号两间店面，2014年1月至2014年5月，及2014年6月至今租金按照每年31010元计收。综上，唐先三村经济合作社诉讼请求中的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由施世学于判决生效后十日内向唐先三村经济合作社返还永康市唐先西街167号、169号房屋。二、由施世学支付永康市唐先镇唐先三村经济合作社2014年1月至2020年5月期间的房屋租金198981元（应扣除已付18

本案争议焦点是租金计收标准。唐先三村经济合作社认为系施世学长期占有房屋，导致房屋中标人无法履行合同，要求按照中标价每间每年31000元计收租金。施世学辩称其不知道招投标，亦没有阻挠中标人履行合同，其与唐先三村经济合作社系不定期合同，应当按照原合同计收租金。一审法院认为，唐先三村经济合作社未能提交证据证明系施世学过错导致中标人无法履行合同，应承担举证不能的后果。在租赁期间届满，承租人继续使用的，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故，施世学租用的唐先西街167、169号两间店面，2014年1月至2014年5月，及2014年6月至今租金按照每年31010元计收。综上，唐先三

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3168号 上诉人（原审原告）：永康市唐先镇唐先三村股份经济合作社，住所地浙江省永康市唐先镇唐先三村。 负责人：施新建，社长。 委托诉讼代理人：何志明，浙江金哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何冰纯，浙江金哲律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：施世学，男，1971年2月2日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：应……