房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁06民终850号

原告自1994年9月18日开始租赁表壳厂所有的烟台市芝罘区建设路18号房屋经营使用，使用期间该房屋所有权人先后变更为钟表公司，被告中鑫房地产公司，原告作为承租人一直继续使用房屋并依约先后向钟表公司、被告中鑫房地产交纳房租直至2002年7月份的事实清楚，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据上述规定，在所有权变更为被告中鑫房地产公司后，原告与被告中鑫房地产公司形成了房屋租赁关系，原告与表壳厂、钟表公司签订的租赁合同对被告中鑫房地产公司具有法律约束力。在原告与烟台表壳厂的承租协议中约定“合同期满后，原告投资的装修及增加的不动产，原告无偿转给表壳厂；在原告租赁期间，如遇国家政策性拆搬迁，原告投资改造、装修的费用，表壳厂应按国家有关动迁政策或有关规定，偿付给原告”。在所有权变更为钟表公司后，原告与钟表公司的租赁经营合同中也约定“租赁期满，由钟表公司对租赁厂房进行检查验收，原告自行在室内的一切装璜，在合同期内归原告所有，合同期满，原告不得自行拆除，《关于对承租烟台市表壳厂南厂房的改造、设备搬迁及合同期内动迁的协议》同时有效”。从上

原告自1994年9月18日开始租赁表壳厂所有的烟台市芝罘区建设路18号房屋经营使用，使用期间该房屋所有权人先后变更为钟表公司，被告中鑫房地产公司，原告作为承租人一直继续使用房屋并依约先后向钟表公司、被告中鑫房地产交纳房租直至2002年7月份的事实清楚，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据上述规定，在所有权变更为被告中鑫房地产公司后，原告与被告中鑫房地产公司形成了房屋租赁关系，原告与表壳厂、钟表公司签订的租赁合同对被告中鑫房地产公司具有法律约束力。在原告与烟台表壳厂的承租协议中约定“合同期满后，原告投资的装修及增加的不动产，原告

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终850号上诉人（原审原告）：烟台市星亚物资经营公司。住所地：烟台市芝罘区南大街***号。法定代表人：李耀举，该公司经理。委托代理人：张日军、乔永良，山东星河泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台房地产开发集团中房拆迁安置有限公司。住所地：烟台市芝罘区上山路*号。法定代表人：赵文豪，该公司经理。委托代理人：王云飞，山东劳德律师事务所……