物业服务合同纠纷 （2021）湘09民终66号

双方之间的物业服务合同关系有效成立，双方应当按照约定履行各自的义务。欧阳万民辩称不应当承担运营管理费和物业服务费，欧阳万民没有提供证据证明顺德城物业公司未对商场进行运营管理，故对欧阳万民的上述抗辩理由，不予支持。根据双方签订的《物业运营管理合同》以及租赁费用清单约定，截至2020年1月1日，欧阳万民应给付顺德城物业公司物业管理费7095元以及运营管理费73480元，合计80575元。欧阳万民在交纳首期运营管理费和物业管理费后，未再交纳其他费用，欧阳万民的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同中约定的按拖欠费用总额的1%/天计算的违约金标准过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人主张的违约金应当以实际损失为基础，欧阳万民逾期付款给顺德城物业公司造成的损失主要是利息损失，故酌情核减为年利率12%，欧阳万民应自顺德城物业公司主张的欠款总额确定次日即2020年1月2日起，以欠付物业管理费和运营管理费80575元为基数，按年利率12%支付违约金至上述费用实际清偿之日止。经计算，2020年1月2日至2020年3月1日的违约金为1611.5元（80575元

双方之间的物业服务合同关系有效成立，双方应当按照约定履行各自的义务。欧阳万民辩称不应当承担运营管理费和物业服务费，欧阳万民没有提供证据证明顺德城物业公司未对商场进行运营管理，故对欧阳万民的上述抗辩理由，不予支持。根据双方签订的《物业运营管理合同》以及租赁费用清单约定，截至2020年1月1日，欧阳万民应给付顺德城物业公司物业管理费7095元以及运营管理费73480元，合计80575元。欧阳万民在交纳首期运营管理费和物业管理费后，未再交纳其他费用，欧阳万民的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同中约定的按拖欠费用总额的1%/天计算的违约金标准过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终66号 上诉人（原审被告）：欧阳万民，男，1977年6月8日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：欧阳华，湖南义剑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：益阳顺德城物业管理服务有限公司，住所地湖南省益阳市赫山区龙岭工业园金沙社区。 法定代表人：刘卫森。 诉讼代表人：北京盈科（长沙）律师服务所，系益阳顺德城物业管理服务……