房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1118号

张世国因如皋市易买得日用品超市歇业并注销登记，袁桥镇政府撤并后政府门前大桥拆除交通障碍等原因，依据合同法第九十四条、第九十六条之规定，向王成富、季巧发出解除通知，并已到达。但王成富、季巧对张世国的解除通知虽有异议，并未依法提起诉讼，故其主张一审法院依法不予支持。﹙十﹚张世国提前解除租赁合同是否应当承担违约责任？如果应当承担，违约金标准是否可以调整。王成富、季巧认为，张世国提前解除违反合同约定，因为张世国于2015年3月8日搬离租住房屋，没有履行任何告知义务，未提出解除合同，8月4日张世国提出提前解除合同并发函，该通知依法无效，对王成富、季巧无约束力，且王成富、季巧在收到通知后已回复不同意，而张世国2015年8月4日除了发出通知并无实质性履行房屋交付义务，依照约定解除通知发出应当恢复原状后与王成富、季巧进行交接。关于违约金问题，王成富、季巧认为8年租赁期间总租金将近100万元，约定的12.6万元并未超过法律规定的额20%，并未超出法律规定。张世国认为，2015年度租金其已经足额缴纳，因此在2015年8月4日解除合同的时候，张世国未违约，2015年8月4日至12月31日长达5个月，王成富、

张世国因如皋市易买得日用品超市歇业并注销登记，袁桥镇政府撤并后政府门前大桥拆除交通障碍等原因，依据合同法第九十四条、第九十六条之规定，向王成富、季巧发出解除通知，并已到达。但王成富、季巧对张世国的解除通知虽有异议，并未依法提起诉讼，故其主张一审法院依法不予支持。﹙十﹚张世国提前解除租赁合同是否应当承担违约责任？如果应当承担，违约金标准是否可以调整。王成富、季巧认为，张世国提前解除违反合同约定，因为张世国于2015年3月8日搬离租住房屋，没有履行任何告知义务，未提出解除合同，8月4日张世国提出提前解除合同并发函，该通知依法无效，对王成富、季巧无约束力，且王成富、季巧在收到通知后已回复不同意，而张

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1118号上诉人（原审原告）:王成富，男，1960年9月29日生，汉族，住江苏省如皋市。上诉人（原审原告）：季巧（系王成富妻子），女，1962年12月7日生，汉族，住江苏省如皋市。两上诉人共同委托诉讼代理人：施建明，如皋市正义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张世国，男，1971年5月1日生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代……