房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0103民初1466号
裁判要旨
詹千定、王海芳分别与银瑞林投资公司、银瑞林酒店订立的房屋买卖合同、房屋租赁合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。 詹千定、王海芳向银瑞林投资公司履行了支付购房款的义务，且已经办理了案涉房屋的产权证，案涉房屋实际是由银瑞林酒店在经营使用，银瑞林酒店应当依照房屋租赁合同的约定，按时向詹千定、王海芳支付房屋租金。 对于2015年7月起拖欠的租金，银瑞林酒店应当承担清偿责任。 根据房屋租赁合同及续期协议的约定，自2014年6月15日至2019年6月14日的年租金为购房款11%，银瑞林酒店应分别于每年的1月中旬和7月中旬提前支付本年度上下半年的租金，若延期支付租金，应按实际延期天数每天万分之五向詹千定、王海芳支付违约金。 因此，银瑞林酒店于2015年7月至2015年12月欠付的租金为28028元（509600元×11%÷2），根据詹千定、王海芳的诉请自2015年7月20日计算至2018年11月10日的违约金为16943元(28028元×0.5‰/天×1209天)；2016年1月至2016年6月欠付的租金为23028元（28028元-5000元
摘要
詹千定、王海芳与安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司、安徽银瑞林投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初1466号 原告：詹千定，男，1953年2月17日出生，汉族，住上海市闵行区。 原告：王海芳，女，1953年2月18日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路**。 法定代表人：王迎春，董事长。 被告：安徽银瑞林投资有限公司，，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河……