物业服务合同纠纷 （2021）甘10民终821号

馨泰物业公司与韩某签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。馨泰物业公司既然提供了物业服务，韩某作为小区业主就有依约交纳物业服务等相关费用的义务，韩某若对馨泰物业公司的服务不满意，可通过正当途径提出，其拒绝交纳拖欠馨泰物业公司物业服务等相关费用的行为已经构成违约，馨泰物业公司诉请支付其物业费、卫生费及公用电费的主张符合合同约定及法律规定，韩某上诉提出馨泰物业公司未按照合同约定提供相应的物业管理服务构成违约在先，但其未提供有效证据予以证实，故其以拒绝支付物业费属于履行抗辩权的上诉理由无事实和法律依据，依法不能成立。经核算，一审判决因笔误对物业管理费多计算27元，馨泰物业公司对此亦予认可并请求予以补正，故韩某的该上诉理由成立，本院对此予以变更。关于争议的生活垃圾处理费即卫生费，双方在合同中明确约定为由馨泰物业公司按照每户48元／年的标准代环卫部门收取。而对于公用电费，约定为按楼栋实际用电总量每户按楼层核收，合理分摊，同时，馨泰物业公司还对公用电费的收费标准在小区内进行了公示，韩某对此并未提出异议。关于韩某上诉所提滞纳金的问题，双方在合同中

馨泰物业公司与韩某签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。馨泰物业公司既然提供了物业服务，韩某作为小区业主就有依约交纳物业服务等相关费用的义务，韩某若对馨泰物业公司的服务不满意，可通过正当途径提出，其拒绝交纳拖欠馨泰物业公司物业服务等相关费用的行为已经构成违约，馨泰物业公司诉请支付其物业费、卫生费及公用电费的主张符合合同约定及法律规定，韩某上诉提出馨泰物业公司未按照合同约定提供相应的物业管理服务构成违约在先，但其未提供有效证据予以证实，故其以拒绝支付物业费属于履行抗辩权的上诉理由无事实和法律依据，依法不能成立。经核算，一审判决因笔误对物业管

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民终821号上诉人（原审被告）：韩某，男，1965年10月13日出生，汉族，环县人，农民，住环县。 被上诉人（原审原告）：环县馨泰物业管理有限责任公司，住所地环县环城镇北街（鸿鹏公寓楼下）。 法定代表人：路某，该公司经理。 委托诉讼代理人：齐某，男，该公司员工。 上诉人韩某因与被上诉人环县馨泰物业管理有限责任公司（以下简称馨泰物业公司）物业服务合……