租赁合同纠纷 （2016）青01民终1222号

王建林与新华百货签订的租赁合同，属双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，应予保护。双方当事人理应依据合同约定履行相关义务。双方所签订的租赁合同明确约定，租期届满，如双方有意续约，应于租赁期限届满90天前达成协议并签订续租合同，同等条件下，王建林对租赁场地有优先承租权，租赁期限届满或者根据约定解除本合同后，王建林不得在出租场地从事经营活动，王建林应于租赁期限届满或者本合同解除前3日与新华百货结清相关费用并迁离出租场地。现双方并未达成协议并签订书面续租合同，同时在租赁期限届满前，新华百货以特快专递及报纸公告方式已明确表示不再续租，王建林在双方合同终止半年后主张新华百货履行王建林优先租赁权的诉讼请求，不予支持；关于王建林主张新华百货赔偿货物损失123278.21元，货柜、模特损失25520元的请求，因该货物非双方租赁合同组成且不可分隔部分，依据双方合同约定，租赁期限届满，不可移动物品无偿归新华百货所有。逾期10天仍未迁离出租场地的，新华百货有权将王建林物品搬离，且该货物实际存在，故理应返还，王建林主张赔偿货物损失的诉讼请求，不予支持；关于返还货物的数量，王建林虽主张其实际库存数量与新华百货

王建林与新华百货签订的租赁合同，属双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，应予保护。双方当事人理应依据合同约定履行相关义务。双方所签订的租赁合同明确约定，租期届满，如双方有意续约，应于租赁期限届满90天前达成协议并签订续租合同，同等条件下，王建林对租赁场地有优先承租权，租赁期限届满或者根据约定解除本合同后，王建林不得在出租场地从事经营活动，王建林应于租赁期限届满或者本合同解除前3日与新华百货结清相关费用并迁离出租场地。现双方并未达成协议并签订书面续租合同，同时在租赁期限届满前，新华百货以特快专递及报纸公告方式已明确表示不再续租，王建林在双方合同终止半年后主张新华百货履行王建林优先租赁权的诉讼请

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1222号上诉人（原审原告）：王建林，男，汉族，1980年1月12日出生，个体工商户，住西宁市城西区委托代理人：樊传友，方圆第四法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：青海新华百货商业有限公司，统一社会信用代码916300005799226289（2-2），住所地西宁市城西区法定代表人王春华，该公司董事长。委托代理人陆际能，北京市……