物业服务合同纠纷 （2020）内01民终4574号

高某与小区开发商签订前期物业合同，从合同签订至今一直由中泰物业对小区进行物业服务管理，业委会有权决定是否和物业公司签订物业服务合同，在未与中泰物业签订合同或决定是否由中泰物业继续进行物业服务之前，一直由中泰物业来进行物业服务，该前期物业合同对小区业主具有约束力，应当按照合同约定交纳物业费。物业公司的营业执照、证照是否过期为行政审查问题，不是本案审查范围，高某可向工商局反映或查证相关情况。中泰物业应按合同约定履行在其责任范围内的义务，对高某辩称的物业服务存在的各类问题，应在其责任范围内予以处理解决。从高某辩称小区公共区域物业服务存在的各类问题看出，双方对物业服务是否达标存在争议，故高某诉请的违约金原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决：一、被告高某于判决生效之日起十五日内支付原告内蒙古中泰物业服务有限责任公司2015年1月1日至2019年12月31日的物业费元28106元（167．3㎡×2．8元×60个月）及二次垃圾清运费300元，共计28406元；二、驳回原告内蒙古中泰物业服务有限责任公司的其他诉讼请求

高某与小区开发商签订前期物业合同，从合同签订至今一直由中泰物业对小区进行物业服务管理，业委会有权决定是否和物业公司签订物业服务合同，在未与中泰物业签订合同或决定是否由中泰物业继续进行物业服务之前，一直由中泰物业来进行物业服务，该前期物业合同对小区业主具有约束力，应当按照合同约定交纳物业费。物业公司的营业执照、证照是否过期为行政审查问题，不是本案审查范围，高某可向工商局反映或查证相关情况。中泰物业应按合同约定履行在其责任范围内的义务，对高某辩称的物业服务存在的各类问题，应在其责任范围内予以处理解决。从高某辩称小区公共区域物业服务存在的各类问题看出，双方对物业服务是否达标存在争议，故高某诉请的违约

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2020）内01民终4574号 上诉人(原审被告)：高某，女，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：苏某，女，汉族，现住呼和浩特市，与高某系母女关系。 被上诉人（原审原告）：内蒙古中泰物业服务有限责任公司。 法定代表人：王某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩某，内蒙古尚本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于某，内蒙古尚本律师事务所律……