物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3182号

绿城物业与杭州兰桂花园业主委员会先后签订的《兰桂花园物业服务合同》、《杭州市兰桂花园物业服务合同》及《变更协议》的效力已被人民法院发生法律效力的裁判所确认。丁健、张玲主张《变更协议》无效，但未能提供足以推翻上述认定的证据，原审法院不予采纳。根据有关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。杭州兰桂花园业主委员会作为杭州兰桂花园全体业主的代表，其签订的上述合同及《变更协议》对包括丁健、张玲在内的兰桂花园全体业主均有约束力。绿城物业在物业服务合同签订后对杭州兰桂花园一直进行物业管理服务，丁健、张玲作为杭州兰桂花园的业主，也一直接受绿城物业提供的物业服务，其理应支付物业服务费。现丁健、张玲自2011年1月1日起未交纳物业服务费，构成违约。依《物业服务合同》及《变更协议》之约定，2011年4月1日前多层公寓收费标准为1.0元／月·平方米，2011年4月1日至2014年6月30日期间别墅收费标准为1.45元／月·平方米。经计算，丁健、张玲拖欠绿城物业2011年1月1日至2014年6月30日住宅物

绿城物业与杭州兰桂花园业主委员会先后签订的《兰桂花园物业服务合同》、《杭州市兰桂花园物业服务合同》及《变更协议》的效力已被人民法院发生法律效力的裁判所确认。丁健、张玲主张《变更协议》无效，但未能提供足以推翻上述认定的证据，原审法院不予采纳。根据有关法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。杭州兰桂花园业主委员会作为杭州兰桂花园全体业主的代表，其签订的上述合同及《变更协议》对包括丁健、张玲在内的兰桂花园全体业主均有约束力。绿城物业在物业服务合同签订后对杭州兰桂花园一直进行物业管理服务，丁健、张玲

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3182号上诉人（原审被告）丁健。上诉人（原审被告）张玲。委托代理人丁芳。委托代理人桑叶青。被上诉人（原审原告）绿城物业服务集团有限公司。法定代表人李海荣。委托代理人汪真燕。上诉人丁健、张玲因与被上诉人绿城物业服务集团有限公司（以下简称绿城物业）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第791号民事判决，……