房屋租赁合同纠纷 （2019）吉02民终2113号

承租期间上诉人未单独要求被上诉人对房屋进行修复,在通知被上诉人仅8天后解除合同,并依此认定租赁合同未提前解除。上诉人认为,原审法院认定事实及适用法律有误。（一)原审法院虽认定“2018年11月,租赁房屋室外部分维修完毕”,但是对此上诉人并不知情,无人告知上诉人。(二）上诉人于2018年12月1日向被上诉人发出书面通知，目的是为了让被上诉人协调物业公司修复房屋,并非要求被上诉人对房屋进行修复。（三)王萍、张立国作为出租人,对于出租房屋的质量负有瑕疵担保义务。当租赁房屋不能保证上诉人正常使用时,上诉人有权依法解除与被上诉人的《商铺租赁合同》。（四)即便上诉人与物业公司之间形成物业维修权利义务关系,但其基础是房屋租赁合同关系。当合同目的不能实现时,上诉人不能向物业公司主张解除租赁合同，而只能向出租人主张解除租赁合同。二、原审法院认定商铺租赁合同实际履行至租赁合同期满,尽管如此,其认定被上诉人不应向上诉人返还押金亦属错误。双方虽约定连续租赁5年,但本案系因出租房屋存在质量问题导致上诉人无法继续履行合同,并非因上诉人的主观违约意愿导致,故合同终止或解除后,被上诉人应当将5,000元押金返还给上诉

承租期间上诉人未单独要求被上诉人对房屋进行修复,在通知被上诉人仅8天后解除合同,并依此认定租赁合同未提前解除。上诉人认为,原审法院认定事实及适用法律有误。（一)原审法院虽认定“2018年11月,租赁房屋室外部分维修完毕”,但是对此上诉人并不知情,无人告知上诉人。(二）上诉人于2018年12月1日向被上诉人发出书面通知，目的是为了让被上诉人协调物业公司修复房屋,并非要求被上诉人对房屋进行修复。（三)王萍、张立国作为出租人,对于出租房屋的质量负有瑕疵担保义务。当租赁房屋不能保证上诉人正常使用时,上诉人有权依法解除与被上诉人的《商铺租赁合同》。（四)即便上诉人与物业公司之间形成物业维修权利义务关系,

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2113号上诉人（原审原告）：郭群，女，1983年5月24日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：苗雨强，吉林北豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王萍，女，1970年8月15日生，汉族，吉林市吉化研究院工程师，住吉林市昌邑区。被上诉人（原审被告）：张立国，男，1970年1月19日生，汉族，吉林市公安局干警，住吉林市昌……