合同纠纷 （2021）鲁02民终5395号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，楼顶平台属于物权法第六章所称的共有部分。本案涉及的楼顶平台在目前房产权利登记制度基础上，由于不能单独区分办理产权证书，因此开发商不能单独将平台出售。本案中，张元霞既非涉案平台相连的xx室业主也非该小区业主，因此青岛力泰公司该将平台单独出售给张元霞的行为违反相关法律规定，双方签订的《协议书》应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因本案所涉合同无效，张元霞已支付平台使用权转让费140000元，青岛力泰公司应当返还，同时张元霞应当将案涉平台返还给青岛力泰公司。关于张元霞主张的利息。青岛力泰公司明知楼顶平台不能出售，而将楼顶平台的使用权转让给张元霞，其作为开发商存在明显过错，且青岛力泰公司占用张元霞资金多年，其应当赔偿张元霞的相应利息损失，但张元霞主张按照中国人民银行贷款基准利率上浮10%依据不足，该利息损

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，楼顶平台属于物权法第六章所称的共有部分。本案涉及的楼顶平台在目前房产权利登记制度基础上，由于不能单独区分办理产权证书，因此开发商不能单独将平台出售。本案中，张元霞既非涉案平台相连的xx室业主也非该小区业主，因此青岛力泰公司该将平台单独出售给张元霞的行为违反相关法律规定，双方签订的《协议书》应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5395号 上诉人（原审被告）：青岛力泰投资有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：沈志斌，经理。 委托诉讼代理人：蓝文海，山东孚望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张元霞，女，1977年6月30日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 上诉人青岛力泰投资有限公司（以下简称青岛力泰公司）因与被上诉人张元霞合同纠纷一案，……