房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2676号

小土豆公司、玛莎公司签订的《群升?沈阳新天地商铺租赁合同》及《群升?沈阳新天地商铺租赁合同补充协议》等一系列协议均系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照履行。现小土豆公司要求解除合同，玛莎公司表示合同已达解除的条件，故双方租赁合同已不具备继续履行的可能，应予解除。合同解除后，小土豆公司应将租赁的商铺腾空并返还玛莎公司。关于小土豆公司提出玛莎公司应向其返还合同履约保证金、装修保证金、赔偿天然气工程费用损失、合同剩余租期内的装饰装修物费用价值损失及购置的家具、厨具、设备等物品款、违约赔偿金的问题。第一，租赁合同仅约定小土豆公司使用诉争商铺开设餐饮项目，未约定商场的经营业态为单一或综合性商场，或者约定玛莎公司负有在经营期间保持市场客流数量的义务，亦未约定小土豆公司是否交付租金、能否继续租用商铺应依经营状况和市场情况而定，因此商场经营业态的变化不足以导致小土豆公司无法在诉争商铺继续经营；第二，本案所涉租赁商铺具有特殊性，其在玛莎公司管理的群升新天地商场内部，小土豆公司在商铺进行经营时，应遵照商场关于营业时间的安排，该点在“《群升?沈阳新天地商铺租赁合同》第十七条约定：17.1乙方应

小土豆公司、玛莎公司签订的《群升?沈阳新天地商铺租赁合同》及《群升?沈阳新天地商铺租赁合同补充协议》等一系列协议均系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照履行。现小土豆公司要求解除合同，玛莎公司表示合同已达解除的条件，故双方租赁合同已不具备继续履行的可能，应予解除。合同解除后，小土豆公司应将租赁的商铺腾空并返还玛莎公司。关于小土豆公司提出玛莎公司应向其返还合同履约保证金、装修保证金、赔偿天然气工程费用损失、合同剩余租期内的装饰装修物费用价值损失及购置的家具、厨具、设备等物品款、违约赔偿金的问题。第一，租赁合同仅约定小土豆公司使用诉争商铺开设餐饮项目，未约定商场的经营业态为单一或综合性

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2676号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳市小土豆餐饮有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街327号。法定代表人：刘新，该公司总经理。委托代理人：王传理，北京市威创律师事务所律师。委托代理人：尤宝柱，北京市威创律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳玛莎商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区南塔街101号。法定代表人：叶……