物业服务合同纠纷 （2019）川01民终18378号

中航物业公司通过邮寄律师函的方式分别于2015年3月、2017年5月、2018年4月向贾昊的代理人贾玲催收物管费，故中航物业公司主张的上述时间段的物业服务费并未超过诉讼时效。贾昊辩称：案涉小区公共区域连续发生下水管爆水倒流至案涉房屋地下室的情况，水溢到案涉房屋，而中航物业公司未解决故其有权拒绝缴纳物管费。原审法院认为，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，贾昊如认为中航物业公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝缴纳物业管理服务费，故对于贾昊的该项抗辩理由不予支持。贾昊辩称：案涉房屋排水系统纠纷另案正在法院审理中，该案应中止诉讼，待另案处理完毕再重新审理。原审法院认为，贾昊就案涉房屋涉及的排水系统以及损失赔偿问题另案提起诉讼，被告为开发商成都中航阳光地产有限公司，

中航物业公司通过邮寄律师函的方式分别于2015年3月、2017年5月、2018年4月向贾昊的代理人贾玲催收物管费，故中航物业公司主张的上述时间段的物业服务费并未超过诉讼时效。贾昊辩称：案涉小区公共区域连续发生下水管爆水倒流至案涉房屋地下室的情况，水溢到案涉房屋，而中航物业公司未解决故其有权拒绝缴纳物管费。原审法院认为，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18378号 上诉人（原审被告）贾昊，曾用名贾一昊，男，1995年8月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托代理人蔡丹泽，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托代理人寇翼，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市双流区牧马山开发区中航云岭高尔夫别墅。 负责人……