房屋租赁合同纠纷 （2017）闽08民终1563号

王海玉于8月底停止经营并已搬至另一处生产经营已不再占有使用厂房，属认定事实错误。原审法院遗漏查明如下事实：王海玉将厂房的绿地带用于堆放养殖设备产品、杂物，造成绿化带破坏；设备搬离后厂房内垃圾未清除。1.王海玉从2015年9月24日起承租厂房及占有使用、从事生产经营。生产经营的产品养殖设备均堆放至厂房处。虽然王海玉于2016年8月底停止生产，但此前所生产的养殖设备产品未搬离直至2016年11底才将看管人员撤离、设备搬离厂房。2.虽然王海玉未生产经营，并于2016年11月底搬离，但双方未达成合意解除租赁合同，其也未将厂房清空交接，亦未经法院确认解除合同。直到上诉人向龙岩市新罗区法院提起诉讼主张解除租赁合同后，王海玉才于2016年12月30日答辩同意解除合同，此时双方合同才算正式解除。合同未解除前王海玉应当受合同条款制约，不管王海玉是否有生产，以及是否占用，不影响王海玉按合同约定支付2016年10月26日至2016年12月25日租金。3.王海玉虽然同意解除合同，但未将厂房移交及办理交接手续，该厂房一直处于王海玉占有中。王海玉在承租期间将厂房破环，并未恢复原状，上诉人诉讼时已主张赔偿，因尚未经

王海玉于8月底停止经营并已搬至另一处生产经营已不再占有使用厂房，属认定事实错误。原审法院遗漏查明如下事实：王海玉将厂房的绿地带用于堆放养殖设备产品、杂物，造成绿化带破坏；设备搬离后厂房内垃圾未清除。1.王海玉从2015年9月24日起承租厂房及占有使用、从事生产经营。生产经营的产品养殖设备均堆放至厂房处。虽然王海玉于2016年8月底停止生产，但此前所生产的养殖设备产品未搬离直至2016年11底才将看管人员撤离、设备搬离厂房。2.虽然王海玉未生产经营，并于2016年11月底搬离，但双方未达成合意解除租赁合同，其也未将厂房清空交接，亦未经法院确认解除合同。直到上诉人向龙岩市新罗区法院提起诉讼主张解除

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1563号上诉人（原审原告）:福建鸿雁物流有限公司，住所地龙岩市工业西路68号福建龙州工业园硬质合金园兴龙路1号，统一社会信用代码9135080078900354XD。法定代表人：陈勇，总经理。委托诉讼代理人：李支森、林添照，福建同英达律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：王海玉，男，1988年4月11日出生，汉族，经商，住龙岩市。……