侵权责任纠纷 （2015）新中民五终字第378号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，“不动产、有记的特定动产或其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，王坤通过拍卖购买了案涉房屋和土地，并按照拍卖成交确认书约定的价格缴纳了全部价款及契税，有拍卖成交确认书、民事裁定书、收据、发票等为证，故王坤事实上已经取得了涉案房产的产权，王坤取得房屋产权的时间以拍卖成交确认书显示的时间为准。根据我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此新乡市矿山设备厂与新乡市瑞友特矿山设备有限公司之间的租赁关系继续有效，王坤诉称新乡市矿山设备厂与新乡市瑞友特矿山设备有限公司存在恶意串通情形没有事实依据，不予采信。但新乡市瑞友特矿山设备有限公司应当将租金交付给王坤，对于已支付部分新乡市矿山设备厂取得属不当得利，应当将其返还给王坤，因此对王坤要求新乡市矿山设备厂返还其租金的诉讼请求，予以支持，具体数额应当为每日租金（30000元除以365天=82.2元）X实际天数（自2006年7月23日起至判决生效所确认的支付之日

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，“不动产、有记的特定动产或其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，王坤通过拍卖购买了案涉房屋和土地，并按照拍卖成交确认书约定的价格缴纳了全部价款及契税，有拍卖成交确认书、民事裁定书、收据、发票等为证，故王坤事实上已经取得了涉案房产的产权，王坤取得房屋产权的时间以拍卖成交确认书显示的时间为准。根据我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此新乡市矿山设备厂与新乡市瑞友特矿山设备有限公司之间的租赁关系继续有效

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第378号上诉人(原审被告)新乡市矿业机械设备有限公司，住所地新乡市华兰大道24号。法定代表人李玉枝，经理。委托代理人孙玲，河南晋平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王坤。委托代理人任同志，河南中原法汇律师事务所律师。原审被告新乡市瑞友特矿山设备有限公司，住所地新乡市五一路24号。法定代表人王建喜，经理。委托代理人马拥军，该公司职……