房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终9032号

从事民事法律活动过程中应遵循诚实、信用原则,缔约合同的双方通过磋商，充分了解合同内容的基础上签订合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘福荣、邮政集团和兴分公司双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定,为有效协议。双方均应按照约定的内容履行各自的义务。刘福荣以邮政集团和兴分公司无权处分而要求确认合同无效,根据邮政集团和兴分公司举示的证据，邮政集团和兴分公司将涉案房屋转租已取得房屋产权人的书面同意。另根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一)》第十条的规定“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”双方房屋租赁合同不符合合同无效的法定情形。刘福荣在租赁房屋签订合同前，对房屋结构及性质应全面查看及了解，刘福荣在涉案房屋内开设的幼儿园因消防通道不合格而被整顿,其原因不可归责于邮政集团和兴分公司。故刘福荣要求确认房屋租赁合同无效的诉请无事实及法律依据,不予支持。关于刘福荣诉请返还房屋租金的请求，刘福荣已将涉案房屋交

从事民事法律活动过程中应遵循诚实、信用原则,缔约合同的双方通过磋商，充分了解合同内容的基础上签订合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘福荣、邮政集团和兴分公司双方签订的房屋租赁合同系真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定,为有效协议。双方均应按照约定的内容履行各自的义务。刘福荣以邮政集团和兴分公司无权处分而要求确认合同无效,根据邮政集团和兴分公司举示的证据，邮政集团和兴分公司将涉案房屋转租已取得房屋产权人的书面同意。另根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一)》第十条的规定“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9032号上诉人（原审原告）：刘福荣，女，1956年3月20日出生，汉族，黑龙江省鸡西市恒山区中心校退休职工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：于广超，黑龙江长峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政集团公司哈尔滨市平房区分公司，住所地哈尔滨市平房区保国大街**.法定代表人：李恩惠，总经理。委托诉讼代理人：佟咏，北京市未名……