租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2253号

城建实业公司、高勇签订的《租赁合同》租期至2013年12月1日，届满时双方依据合同产生的租赁关系终止。后城建实业公司、高勇之间形成不定期租赁关系，城建实业公司于2014年3月4日向高勇发出不再续租通知书，要求高勇于2014年3月20日前搬出租赁房屋，高勇收到不再续租通知并于2014年3月11日予以复函，故双方的不定期租赁关系实际于2014年3月20日终止。根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故高勇应当将租赁房屋腾出并返还城建实业公司，对城建实业公司要求高勇腾退租赁房屋的诉求，原审法院予以支持。关于城建实业公司主张高勇支付2013年12月1日至实际腾房之日的房屋占用费的问题，原审法院认为，2013年12月1日至2014年3月20日，城建实业公司、高勇之间形成不定期租赁关系，故应按照原《租赁合同》的约定计算房屋租金，经计算为人民币138，630元（460，000元÷365天×110天）。另根据沈阳市物价局文件，诉争房屋所处地段为二级地段，2014年至2015年期间租金标准为每月每平方米50-60元，原审法院根据诉争房屋的经营项目等方面综合考虑，认为占有使用费以每月每平

城建实业公司、高勇签订的《租赁合同》租期至2013年12月1日，届满时双方依据合同产生的租赁关系终止。后城建实业公司、高勇之间形成不定期租赁关系，城建实业公司于2014年3月4日向高勇发出不再续租通知书，要求高勇于2014年3月20日前搬出租赁房屋，高勇收到不再续租通知并于2014年3月11日予以复函，故双方的不定期租赁关系实际于2014年3月20日终止。根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故高勇应当将租赁房屋腾出并返还城建实业公司，对城建实业公司要求高勇腾退租赁房屋的诉求，原审法院予以支持。关于城建实业公司主张高勇支付2013年12月1日至实际腾房之日的房屋占用费的问题

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2253号上诉人（原审被告）：高勇，男，1969年7月9日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：胡明哲，辽宁法意衡平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区城市建设实业总公司，住所地沈阳市沈河区小南街清泉巷48号。法定代表人：赵政伟，该公司总经理。委托代理人：李思赜，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人高勇因与被上……