土地租赁合同纠纷 （2021）新02民终344号

案涉土地的《租赁合同》虽以陈海军的名义签订的，但该合同包含两个独立的土地租赁合同，其中地块二由陈银锁、陈海军承租，该地块的合同义务应由陈银锁、陈海军负担。绿腾公司主张解除地块二的合同并返还土地的请求，陈银锁、陈海军不持异议，一审法院予以支持。至于地块二合同解除的具体时间，因原一审2020年10月13日庭审中，绿腾公司提出解除与陈海军之间签订的土地租赁合同时，陈海军当庭表示同意解除合同，故合同的解除时间以当事人协商解除的时间为准。绿腾公司请求陈海军支付地块二租金的请求，因双方合同约定，租赁期限自2017年2月23日至2027年2月23日，共10年，租金200,000元，每年租赁费20,000元，租金从租赁期间开始后满第四年届满后七日内甲方（陈银锁、陈海军）向乙方（绿腾公司）支付100,000元。本合同（地块二）履行期第八年时向后计算七日内甲方将剩余（地块二）租金100,000元全部向乙方付清。双方争议的是地块二前4年的租金是免交还是缓交，一审法院认为，双方如此约定，系基于土地耕种的属性所作的约定，也是双方当事人真实的意思表示。因土地具备耕种前，需投入大量的人力、物力方能有理想的产出收益。

案涉土地的《租赁合同》虽以陈海军的名义签订的，但该合同包含两个独立的土地租赁合同，其中地块二由陈银锁、陈海军承租，该地块的合同义务应由陈银锁、陈海军负担。绿腾公司主张解除地块二的合同并返还土地的请求，陈银锁、陈海军不持异议，一审法院予以支持。至于地块二合同解除的具体时间，因原一审2020年10月13日庭审中，绿腾公司提出解除与陈海军之间签订的土地租赁合同时，陈海军当庭表示同意解除合同，故合同的解除时间以当事人协商解除的时间为准。绿腾公司请求陈海军支付地块二租金的请求，因双方合同约定，租赁期限自2017年2月23日至2027年2月23日，共10年，租金200,000元，每年租赁费20,000元，

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终344号 上诉人（原审原告）：克拉玛依市绿腾园林有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区友谊路103号。 法定代表人：周进成，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蔡辉，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：董长合，新疆众信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈海军，男，1980年10月15日出生，汉族，……