土地租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2771号

刘长胜未经宁铁总公司同意，擅自将承租宁铁总公司的场地分租给李军，因此，李军与刘长胜签订的场地租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案刘长胜未经宁铁总公司同意将场地分租给李军，主观上存在过错，李军在刘长胜未出示任何可以证实其合法出租等材料的情况下，就与刘长胜草率签约，未尽到承租人的审慎义务，主观上也存在过错，因此，根据双方过错大小，刘长胜对因合同无效造成的损失应当承担60%的责任，李军承担40%的责任，即对李军因搭建铁棚而遭受的损失，由刘长胜承担19491.18元，李军自行承担12994.12元。虽然合同无效，但李军占有使用涉案场地期间应当按照双方约定的租金标准支付占有使用费，鉴于李军向刘长胜支付占用费至2014年4月，李军2014年5、6月仍然占用涉案场地，故刘长胜要求李军支付的7000元押金冲抵2014年5、6月的场地占有使用费的意见，该院予以支持。对李军要求刘长胜和潘玉娇返还押金的

刘长胜未经宁铁总公司同意，擅自将承租宁铁总公司的场地分租给李军，因此，李军与刘长胜签订的场地租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案刘长胜未经宁铁总公司同意将场地分租给李军，主观上存在过错，李军在刘长胜未出示任何可以证实其合法出租等材料的情况下，就与刘长胜草率签约，未尽到承租人的审慎义务，主观上也存在过错，因此，根据双方过错大小，刘长胜对因合同无效造成的损失应当承担60%的责任，李军承担40%

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2771号上诉人（原审原告）：李军，男，1962年11月2日出生，汉族，工人，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：张明，柳州市正源法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：龚远锋，柳州市正源法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：刘长胜，男，1953年1月28日出生，汉族柳州市人，高中文化，住所地广西壮族自治区柳州……