建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤13民终1123号

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。猎鹰公司确认位于惠城区惠环办事处仲恺高新开发区25号小区的土地属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，因案涉土地属于集体土地，不得转让用于非农业建设。因此，刘木河与猎鹰公司签订的《土地使用权有偿转让合同》违反法律法规的强制性规定，属于无效合同。猎鹰公司亦确认双方签订的《土地使用权有偿转让合同》，违反国家强制性规定而无效，故刘木河请求确认《土地使用权有偿转让合同》无效，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。再根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，刘木河与猎鹰公司为退还定金200000元达成的《退款协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。刘木河向猎鹰公司支付定金200000元，后猎鹰公司已于2018年1月5日向刘木河退还定金100000元，故刘木河请求被告猎

本案系建设用地使用权转让合同纠纷。猎鹰公司确认位于惠城区惠环办事处仲恺高新开发区25号小区的土地属于集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，因案涉土地属于集体土地，不得转让用于非农业建设。因此，刘木河与猎鹰公司签订的《土地使用权有偿转让合同》违反法律法规的强制性规定，属于无效合同。猎鹰公司亦确认双方签订的《土地使用权有偿转让合同》，违反国家强制性规定而无效，故刘木河请求确认《土地使用权有偿转让合同》无

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1123号上诉人（原审被告）：惠州市猎鹰实业发展有限公司，住所地：惠州市惠台工业园惠台路31号。法定代表人：曾国云,董事长。委托诉讼代理人：王高军，广东鸿浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾端娇，广东鸿浩律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘木河，男，1981年1月12日出生，汉族，住广东省丰顺县。委托诉讼代理人：宁跃飞，广东宝……