房屋买卖合同纠纷 （2014）邢民四终字第372号

邢台电器开关有限责任公司与永康公司签订了《联合开发协议书》，并办理了用地项目名称为职工集资住宅的《建设用地规划许可证》，建设项目名称为职工住宅楼、物业楼的《建设工程规划许可证》，地类用途为住宅、使用权类型为划拨的《国有土地使用证》。上诉人孙兴谦购买了上述开发项目的房产，并同永康公司签订了《商品房买卖合同》，现永康公司已向孙兴谦交付房屋，孙兴谦请求让永康公司为其办理商品房房屋所有权证书和土地使用证书，永康公司称诉争房屋用地为划拨土地，不可能办理商品房房屋所有权证书和土地使用权证书。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉”，本案系邢台电器开关有限责任公司与永康公司联合开发自己公司的土地，用地项目名称为职工集资住宅，土地使用权类型为划拨，现双方以对诉争房产办理何种性质的房屋所有权证存在争议为由

邢台电器开关有限责任公司与永康公司签订了《联合开发协议书》，并办理了用地项目名称为职工集资住宅的《建设用地规划许可证》，建设项目名称为职工住宅楼、物业楼的《建设工程规划许可证》，地类用途为住宅、使用权类型为划拨的《国有土地使用证》。上诉人孙兴谦购买了上述开发项目的房产，并同永康公司签订了《商品房买卖合同》，现永康公司已向孙兴谦交付房屋，孙兴谦请求让永康公司为其办理商品房房屋所有权证书和土地使用证书，永康公司称诉争房屋用地为划拨土地，不可能办理商品房房屋所有权证书和土地使用权证书。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第372号上诉人（原审原告）孙兴谦，男，1968年7月2日出生，汉族，任丘市热电厂工人，现住任丘市。委托代理人侯建平，女，1965年10月15日出生，汉族，无业，系孙兴谦妻子。委托代理人曹强，河北甲信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢台市永康房地产开发有限公司，（以下称永康公司）住所地：邢台市桥东区泉南东大街128号。法定代表人康……